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通州二手房持续降温 个别房源议价空间超百万元

作者:王丽新 时间:2017年06月07日 信息来源:中国经济网
  业主大面积下调报价,北京二手房市场预期正在发生逆转。截至5月底,成交均价经历了连续17个月上涨之后出现了连续2个月的下跌。

  近日,《证券日报》记者在实地走访调查过程中发现,带有“北京副中心”名头的通州二手房正在降温,成交均价进入下行通道。不少业主可接受的议价空间在10万元-30万元之间,甚至个别房源以低于业主报价100余万元的总价成交。

  据链家研究院向《证券日报》记者提供的数据显示,近两个月来,在各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上,其中,外围城区降价房源占比较高,学区房降幅明显。

  值得关注的是,另有业内人士向《证券日报》记者表示,目前来看,北京二手房成交量大面积下降,但从价格来看,业主报价在大面积下降,但实际成交价格下降比例并不明显,虽有部分成交价跌出市场预期的案例,但买卖双方仍在博弈阶段,成交价格并未出现大面积“跳水”。不过,市场预期已经转变,二手房价大部分进入下行通道。

  通州二手房均价下跌

  “实际上,通州二手房房价自4月份以来就在下降,这2个月一直处在下行通道中。”北京市通州区果园附近的一家链家门店中,一位资深经理向本报记者透露,最近2个月看房人数和成交情况都不理想,有些自住比例交高的小区,1个月可能都成交不了1套房。

  该经理进一步称,从成交价格来看,整体上,通州二手房房价每平方米大概下跌2000元-3000元,不少房源总价下跌10万元-30万元之间。“与此前待价而沽的态度相比,最近,不少业主态度转变思路,开始调整报价,议价空间明显增加,且出售意愿更为强烈”。据了解,积极调价的业主主要包括投资客和换房的刚需人群。

  《证券日报》记者在另一家链家门店也发现,与过去2个月几乎少有人踏进中介门店相比,现在开始有客登门咨询,但交易欲望并不强烈。

  “交易情况并未好转,价格也还在继续下降。”上述门店一位经理向《证券日报》记者透露,通州区一套135平方米房子,之前业主报价675万元,且这一报价属于正常的市场价,前几天,该套房以总价570万元成交,降价幅度高达105万元。“据我们所知,这套房的业主着急用钱,因此降价幅度很大,但即使这样,也确实出乎我们的意料”。

  值得注意的是,这套“跳跌”105万元成交的房子,已经成为通州二手房门店人人皆知的成交案例。据了解,该房接盘者是投资客,并不是自住需求。不难看出,对于大幅降价的房源,投资客仍旧看好,接盘速度迅猛。另外,即使这是个案,但也确实反映出一个市场信号,即市场预期正在发生变化。

  购房预期逆转

  事实上,据链家研究院表示,3月中旬以来,北京市出台了一系列楼市调控政策。到5月底,北京楼市已经经历了2个月有余的政策发力期,市场出现明显地变化。链家成交量出现了超过80%以上的下滑,价格出现下跌,市池调显著。从业主调价行为观察,业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价,预期发生了较大逆转。

  分城区来看,近2个月来,各城区调价房源中,降价房源占比均在70%以上。其中,门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上,昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的“领跌性”开始凸显较为符合。

  另据链家研究院提供给《证券日报》的数据显示,在通州二手房市场中,2017年4月份第三周(4月17日-4月23日)成交28套,成交均价为56620元∕平方米,为最高值;5月份最后一周(5月29日-6月4日)成交37套,成交均价为50407元∕平方米,为最低值。

  简言之,这样对比的话,下降空间达12.3%。不过,链家研究院也强调,因为成交对比的楼盘不全一致,所以价格不具备绝对参考意义。

  但通州多家二手门店均向本报记者表示,整体上来看,降价已经持续了2个月时间,尽管不同小区降价空间不同,但呈现出普遍下调趋势,调控后2个月内,与地铁房相比,非地铁房平均降价幅度更大。同时,多数中介人士认为,未来房价还有继续下行空间。

  某业内人士直言,“今年调控政策实际上是针对二手房的,因为新房市场在限价一环上就已经卡住了房价,而针对二手房方面,则是通过多种手段抑制上涨,预计二手房房价将会回到2016年10月份的水平上,即降价15%左右”。
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