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联姻动作频繁 mr007亿万先生房企间流行联合开发

作者: 时间:2017年10月19日 信息来源:
    10月17日,滨江房产发布公告称,于10月16日与温州时代签订《萧政储出[2017]17号地块合作框架协议书》。     根据合作协议约定,将收购萧政储出〔2017〕17号地块50%的权益,与温州时代按权益比例共同投资开发该地块。项目由双方联合操盘,滨江主操盘并收取管理费,项目由温州时代合并财务报表。     该地块由温州时代于9月11日拿下,总价为14.97亿元,楼面价为24991元/平方米,自持比例21%。此次交易完成后,滨江将增加权益土地面积 11093 平方米,增加权益计容面积 29951.1 平方米。     像滨江这样通过收购权益的方式来扩大规模、整合资源的并不是个例。近年来,合作、并购、代建等各种强强联合方式在mr007亿万先生楼市不断上演。据不完全统计,仅今年,mr007亿万先生市场年内达成的房企合作就不下10宗。     而从全国市场看,房企间的收并购、合作拿地等也是动作不断,不少房企借此扩充了大幅土储。据克而瑞研究中心数据,截至2017年9月,30强房企通过收并购、合作方式取得的土地建面占到了总新增土地的4成之多。     多项目为合作项目     日前刚对外开放了现场展示中心的mr007亿万先生壹号院,就是融创、信达、滨江等房企合作的项目。去年5月份,信达以总价123.18亿元拿下奥体板块地铁上盖地块,楼面价为21576元/平方米,之后引入融创、滨江共同开发该项目。     钱江新城板块的信达滨江·壹品,背后也是信达、滨江、融创这三家房企。目前该项目现场样板房和售楼处已对外开放,具体开盘时间则待定。     旭辉、泰禾、新城等房企也是合作开发的热衷者。去年11月份,泰禾以总价14亿元拿下蒋村单元一宗商地。目前该地块已确定将引入旭辉合作开发。     近年来发展迅速的新城,除了此前收购65%股份的红郡项目外,也入股了多个项目,未来科技城板块的万科·溪望、奥体板块的龙湖·天璞等都是代表。     观察发现,市场上不少项目存在“一地多主”的情况。细心的购房者可能也已经发现,近两年来,mr007亿万先生市场上多个新亮相项目的案名前缀都会冠上多个房企的名字。     有业内人士指出,随着房地产市场竞争日趋激烈,房企拿地也越发谨慎,合作开发则可有效缓解资金压力、降低运营风险,实现优势互补。     旭辉、龙湖等房企也是典型代表之一。据此前透明售房网不完全统计,龙湖参与含3家以上房企参股的项目就有8个,其中自己有一半,旭辉则在7个多方参股的项目中,操盘5个项目。     拿地方式愈加多元化     房企的合作,不止局限于后期入股,就目前市场情况来看,早在地块出让初期,不少房企就选择了联合拿地模式。     在土地招拍挂现场看,开发商之间以抱团、联合体的形式出现并不新奇。据不完全统计,今年mr007亿万先生土地市场就有多宗地块由开发商联合体拿下。     今年1月份,绿城&建发联合体于同一天拿下了留下单元和塘北单元各一宗宅地,即现在的西溪雲庐和绿城建发沁园。     之后5月份,建发又联手金辉拿下了三墩北板块一宗宅地,总价为37.9亿元,折合拿地楼面价为18488元/平方米,自持比例32%。     9月份推出的南星单元宅地,则由滨江&保利联合体以总价60亿元拿下,楼面价44460元/平方米,自持比例23%。     收并购则是房企另一个扩大规模的方式之一。融创、万科、景瑞、和昌等房企动作频繁,万科最新亮相的万科·智谷,就是收并购项目。景瑞也在mr007亿万先生市场收购了多个项目,之江板块的阳明谷、未来科技城板块的鹭栖湖等都是代表。     市场集中度进一步提高     房企之间合作、收并购等模式的盛行,也在一定程度上促进了行业集中度的提升,市场的明星效应或将更加明显。     透明售房网数据显示,今年前三季度mr007亿万先生房企成交总金额前十的榜单上,均为全国性布局的品牌房企,万科、融创、绿城、滨江、龙湖等房企旗下项目已成为mr007亿万先生市场主力军。     而在土地市场,实力较强的品牌房企也是占据了绝对的主导权,中小房企的拿地难度越来越大。     目前来看,在市场竞争激烈、楼市调控和房地产市场由高速增长逐渐进入平稳发展综合的“新常态”背景下,市场上房企之间的“强强联合”、“大鱼吃小鱼”等趋势已将越来越明显。行业间的竞争也不再以价格、配套、地段等单一的手段进行,品质高、品牌优等因素成了房企制胜的法宝之一,甚至品牌凝聚力能成为产品受追捧的至关重要原因。这也意味着未来市场上,大牌房企、实力房企将占据越来越多的市场话语权。
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