1. 设为首页
  2. 加入收藏夹
  3. 联系我们
  4. 广告服务
  5. 浙商通服务
  6. 商务室
  1. 首页
  2. 供应
  3. 求购
  4. 黄页
  5. 产品
  6. 产业群
  7.  
  8. 展会信息
  9. 浙江经济
  10. 创业浙江
  11. 风云浙商
  12. 企业管理
资讯首页  经济热点 民营经济 浙江股市 区域发展 专业市场 企业动态 统计数据 浙江产经 浙江楼市

10万元/㎡!学军小学创mr007亿万先生学区房单价纪录

作者: 吴佳怡 江嘉宜 时间:2017年11月23日 信息来源:
         10万元单价成交的学区房外观。     “文二新村,29.58m2,总价300万元,学军小学学区房。”近日,mr007亿万先生首个成交单价突破10万元/m2的学区房诞生,创造了新的纪录。     就在去年10月底,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28m2左右的小户型房源,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/m2。仅过了一年,mr007亿万先生名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。     房源从挂牌到出售,仅用了4天时间     这套创下学区房单价纪录的房源,位于求智巷内的文二新村。     资料显示,文二新村建于1991年,从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。钱报记者在实地走访了一圈,出了该小区门口就是知名的学军小学,地理位置优越。     市中心的“老破小”,仅因名校学区的加持,成交单价竟高达10万元/m2,也许很多人觉得不可思议。但在从事二手学区房买卖多年的资深经纪人看来,很多人惊叹于其高昂的单价,但对于真正有学区需求的购房者而言,关注的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房,总价在300万元以下的房源几乎难得一见,极少挂牌。”     “这房子一室一厅一卫,之前一直是房东自己住的,装修比较新,更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露,现在像学军这么好的学区,购房者一般都是提前几年买好房子落户,“这房子从挂牌到成交,只花了4天时间,购房者看了一次就决定购买了。”     单价超10万元的学区房,只是个例     据钱报记者了解,除了这套已经成交的房源外,目前挂牌单价超10万元的还有一套,同样是文二新村的房子,36m2挂牌价430万元,折算下来单价近12万元/m2,目前尚未成交。     而在该小区,还挂牌了一套33m2的房子,实际使用面积与刚出售的这套差不多大,装修稍差,房东挂牌300万元。     “今年学军小学本部学区房,平均单价在75000元/m2左右,虽然有房东挂牌价达到10万元/m2,但之前这个价格一直都没有成交。”业内人士告诉记者,学军小学本部学区房,小面积挂牌出售的很少,50m2以下房源房东诚心出售的也就二三十套,30m2以下的房源就更少了,有的还有“硬伤”,如学籍已被占用。     在浙江中原首席分析师荆海燕看来,单价10万元/m2的学区房成交并不是普遍现象,只是个例,最主要的原因还是因为这套房子面积小、总价低,这样的成交在市场上存在偶然性。     相比年初,学区房又涨了不少     今年mr007亿万先生二手房价格普遍大涨,不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂,名校学区房的涨幅同样不小。     以文二新村为例,据透明售房网数据显示,今年年初该小区的成交均价不到67000元/m2,近月的成交均价已接近85000元/m2,涨了近3成;而去年年初,该小区的成交均价还不到40000元/m2,一年多时间里房价涨了一倍。     求智巷小区涨幅更大,年初的成交均价不到61000元/m2,近月签约均价已高达84000元/m2,涨了近4成。     这并非学军小学学区房独有的现象,据透明售房网数据显示,大多名校学区房今年房价涨幅都不小,少则每平方米涨了五六千元,多则每平方米涨了两三万元。     城东的采荷一小、采荷二小本部学区房,近月签约均价相比年初,涨了近5成。     当下二手房市场行情有所变化,不少房东愿意适度下调挂牌价,但名校学区房的挂牌价却格外坚挺。“名校学区房基本挂什么价格就要求按什么价格卖,不能降价,要不就不卖。”经纪人如此表示。     mr007亿万先生名校学区房热度持久每平方米价格破6万     mr007亿万先生的学区房一直是家长追捧的对象。从房产中介了解到,无论市场表现如何,学区房的价格一直都很坚挺。随着二手房市场升温,mr007亿万先生的学区房每平方米价格已破6万元。一些名校附近的“老破小”因为总价相对可控,非常抢手。     mr007亿万先生豪世华邦文三店经纪人小朱所在的门店主要代理十三中对应生源的小学学区房,比如文一街小学、文三街小学、保俶路实验学校等,对于文三小区、武林门新村、邮电新村等学区房比较了解。     小朱说:“这些学区房每平方米价格在5万元左右,主要是上世纪90年代的房源,总价几乎都超过300万元,仅有少量房源可以控制在250万元-260万元。”     小朱透露,文一街小学的学区房源,大约在140万元-150万元,面积在30平方米-40平方米。“这类小户型学区房房源少,但因为性价比高,非常抢手。”     记者在链家官网上搜索发现,学军小学对应的小区房源,每平方米价格突破6万元。文二新村70.3平方米,售价450万元,折合单价6.4万元/平方米。2001年的文锦苑,168.19平方米,售价1080万元,折合单价6.42万元/平方米。     邮电新村、崇文公寓、下宁巷、沈塘新村的一些房源,因为学区房概念,目前每平方米售价都在6万元以上。     透明售房网显示,保俶塔实验学校对应的学区房源有1485套,每平方米价格在2.6万元-4万元。     安吉路实验学校和保俶路实验学校两所九年制学校,也受到很多家长的青睐。安吉路实验学校对应的学区房源有97套,安吉路小区、直戒坛寺巷、环西新村等小区,每平方米价格在2.6万元-4万元。     下城区房龄较新的学区房,单价也要超过6万元,如一套2005年的西子铭苑,面积154平方米,售价1080万元,折合单价6.98万元/平方米。     面积小、房龄老、价格贵……     如果要买学区房,该怎么选?     mr007亿万先生的一些学区房,房龄比较老,户型非常小,价格却“涨”声不断。但很多家长对学区房要求非常高,不少中产家庭花重金购买这类老破小学区房,一家人蜗居,谈不上有很高的生活品质。     周成奎认为,虽然大多数优质学区房是老破小,但仍然可以购买,因为它不仅有投资属性,还可以兼顾小孩上学。“当市场行情往下走的时候,学区房的抗跌性强。行情往上走的时候,它涨得多,具有投资属性。在最近这波行情里,很多学区房上涨幅度非常高,但同等情况下,周边小区一定没有它涨得高。”     周成奎说,学区房还是非常实用的。“儿子上小学三年级,他自己一个人就可以去学校,对我们来说,省心省力省时间。我一个朋友人住萧山,小孩在江干区上学,他每天早晚都要去接小孩。虽然他现在住的180平方米的大房子,但我认为这并非好的生活品质。”     田小园表示,将来自己不想带着孩子蜗居在“老破小”学区房里,“我可以让他读好的民办学校,或者送出国念书,这也是现在中产普遍的想法。以后,教育资源的衡量标准会越来越多元化,越来越开放。孩子无论读什么样的学校都有可能变成人才。”     在施颖看来,没有必要一味追求极致的稀缺教育资源。“随着mr007亿万先生城市级别越来越高,人口的素质越来越高,对教育的评价方式会更多元化,不会只注重孩子的学习成绩。家长没必要为了学区房而牺牲生活品质。我希望大家可以兼顾教育资源和生活品质,在满足一家人生活品质的条件下,同时尽量兼顾家门口有一所好学校,这是非常完美的。”
  1. 95人
  2. 0人
最新文章
版权和免责声明:
1.凡注有“mr007亿万先生企业网”的文章,均为mr007亿万先生企业网版权所有,未经许可不得转载或镜像;
2.未注明来源或转载自其他媒体的文章,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性;如果您认为文章有可能损害您的利益或知识产权,请与我们联系。
关于我们 | About zj123 |法律声明 | 友情链接 | 建议留言 | 网站地图 | 联系我们 | 最新资讯 客服:0571-87896971 客服传真:0571-87298208 543059767 1091140425 中国电子商务网站百强 © 2002-2012 zj123.com All Rights Reserved 网监网监 浙ICP备11047537号-1
mr007