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小长假期间酒店式公寓成交平稳

作者: 许晓蕾 时间:2018年05月03日 信息来源:
         五一小长假前,《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》在网上热传。文件规定,“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。’”     “限酒令”又重出江湖。一时间,部分商业项目借机炒作,鼓吹自己项目的商业价值。     不过,从小长假期间的市场表现来看,购房者整体比较冷静。     看房人数明显增多     5月1日下午,记者在龙湖·西溪天街的售楼处遇到了不少前来咨询的购房者。置业顾问告诉记者,自从传出“限酒令”的消息后,来看房的客户就多了不少,平均每天百来组。     居住在蒋村的郑女士,把全家都带到了售楼处。“看网上说酒店式公寓以后不好批了,觉得以后价格会涨,所以就趁早来看看。”她告诉记者,销售员暗示她,下一批房源的价格可能要比前一批有所上涨。“稍微涨一点可以理解,但如果涨太多就不买了。”     杭城其他一些酒店式公寓项目,小长假期间(4月29日-5月1日,下同)也是门庭若市。     城东滨江·同协金座的临时售楼处,一天也要接待十多组客户。湘湖的金地·都会艺境,虽然现在暂时无货可售,但每天前去咨询的人还是不少。     但是,从克而瑞统计的数据来看,“限酒令”尚未对成交产生明显作用。     小长假期间,mr007亿万先生十区共成交酒店式公寓291套,比去年同期的329套下滑11.5%。其中,龙湖·西溪天街成交量最大,三天共成交107套,均价37036元/平方米。     但除了西溪天街外,其余楼盘的成交量都比较平稳。     成交量并列第二的是钱江世纪城的O纪元和滨江区政府板块的兴耀·星澜之城,均成交23套;前者的均价为29824元/平方米,后者为38951元/平方米。     从成交分布来看,蒋村板块的总体成交量最大。除西溪天街外,西溪新城市、华策中心和绿城·西溪世纪广场也有少量成交。     此外,钱江世纪城和城东新城的成交也都不错,板块成交量都在30套以上。     与去年相比,mr007亿万先生酒店式公寓的成交均价上涨明显。     小长假期间有成交的楼盘中,市中心的绿地·华家池印成交价最高,为40601元/平方米。这也是小长假期间唯一一个成交价超过4万元/平方米的楼盘。     另外,金瑞·东方君悦、海威·新界、保亿绿城·奥体国际、西溪新城市、mr007亿万先生中央车站广场、浙港国际等8个楼盘的成交价在3万-4万元/平方米之间。     反观去年同期,仅滨江·华家池和绿城·西溪世纪广场两个项目的成交价超过3万元/平方米。     二手市场实际影响不大     记者从滨江区政府的多个中介门店得知,整个小长假期间,都是“看的人多买的人少”。一位工作人员告诉记者:“滨江年轻人多,多数都偏爱新的,二手酒店式公寓不好卖。再加上二手的税费也比较高,很多人一听就不愿意了。”     二手酒店式公寓出手难的问题,是个普遍现象。     mr007亿万先生中房信息科技有限公司数据资源中心资深房地产研究专家、首席企业咨询师陈焕春告诉记者,现在有不少二手酒店式公寓的价格还卖不到边上新盘的一半,甚至有挂牌价比自己当年买来的还要便宜的现象。     究其原因,还是“没人买”,“很少有人会想到买二手酒店式公寓”。     不过,中介工作人员告诉记者,“限酒令”后涨房租的,倒是有一些。“涨幅也不会太大,每个月涨一两百吧,不超过500元。房东也要先看看市场反应。”     陈焕春认为,“限酒令”重出江湖,会阶段性地对二手市场产生一些心理波动,但实际影响并不大。
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